Réhabiliter ou créer un logement locatif

  • COMMENT FINANCER VOS TRAVAUX de réhabilitation ou de création d'un logement locatif ?
  • SOliHA Vendée accompagne les propriétaires bailleurs à étudier l’opportunité de remettre en état des logements vacants dans un souci de produire des logements à loyer abordable

DIAGNOSTIC AVANT TRAVAUX 

Un technicien de SOliHA Vendée réalise une visite pour : 

  • Identifier les désordres
  • Conseiller sur les travaux à réaliser
  • Le cas échéant, évaluer le coût des travaux

Un rapport technique est systématiquement adressé au propriétaire.  

ANALYSE FINANCIERE

Pour faciliter la prise de décision, un conseiller habitat de SOliHA – Vendée réalise une analyse financière précisant : 

  • Le montant des aides et leurs conditions 
  • Le comparatif entre les différents niveaux loyers possible 
  • Le retour sur investissement par scénario.

DEPOT DES DEMANDES DE SUBVENTIONS ET SUIVI 

Un conseiller habitat de SOliHA – Vendée réalise le dépôt des demandes de subventions auprès de tous les financeurs. 
Il suit l’évolution des demandes et s’assure du versement des aides aux propriétaires. 

 

    EXEMPLE DE PROJET

    UN PROPRIÉTAIRE BAILLEUR A BÉNÉFICIÉ D'AIDES DANS LE CADRE DE LA RÉHABILITATION LOURDE D'UN LOGEMENT LOCATIF

    Travaux réalisés

    > Reprise des enduits extérieurs
    > Création de cloisons pour redistribuer le logement
    > Reprise des espaces sanitaires
    > Remise en état de l'installation électrique
    > Reprise du raccordement des eaux usées
    > Remplacement de toutes les menuiseries
    > Doublage et isolation thermique des murs
    > Mise en place d'une ventilation permanente
    > Réfection des peintures et révêtements de sol

    > version pdf

     

    • Coût des travaux 83 400 €
    • Subventions 42 100 €
    • Reste à Payer 41 300 €

     

    Loyer de 430 € après travaux 
    Engagement de louer pendant 9 ans 

    Solde financier brut annuel* sur la durée de la convention (soit 9 ans min.) : + 567 €

    Déduction fiscale de 60 % sur les revenus fonciers bruts en plus 

    *Montant annuel disponible déduction faite du coût travaux, en intégrant le montant des subventions et les loyers  

    SUBVENTIONS

    ANAH et Conseil Départemental :
     
    Programme Habiter Mieux :
     
    Communauté de Communes :
     

    TAUX DE SUBVENTION

    après LE diagnostic de Soliha Vendée

     

    50% image diagramme circulaire

     

    TÉMOIGNAGE

     

    J’avais besoin que l’on m’éclaire sur les avantages et les inconvénients des loyers conventionnés. Après la visite du technicien et à la lecture du rapport, j’ai eu une information claire sur les travaux à faire, le montant des loyers à pratiquer et le retour sur investissement. J’ai pu m’engager dans ce projet sereinement. En plus, l’association m’a proposé des solutions pour trouver des locataires.

     

     

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